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 @ 情報を収集する


   インターネットや情報誌、広告、仲介会社の物件案内書などを活用して、できるだけ広く物件情報を
   集め、最近の傾向や、地域・沿線ごとの賃料相場などをチェックします。合わせて各仲介会社が
   どのような物件情報に精通しているのかなども見ておくとあとで役に立ちます。

 A 予算を立てる

   いくらまでの月額家賃だったら無理なく支払えるのかを確認します。このとき家賃だけでなく共益費
   も含めて考慮しましょう。また、入居時に支出する仲介手数料や敷金等の一時金、引越し費用
   などの諸費用も忘れないようにしましょう。

 B 希望条件に優先順位を付ける


   自分達が新居に対して何を望んでいるのかを書き出してみます。そのうえで先に集めた物件情報
   や予算を念頭に置きながら、希望条件を整理し、優先順位を付けていきます。仲介会社を訪ねる
   前に考えをまとめておくと、物件探しがスムーズです。

 C 物件探しを仲介会社に依頼する


   仲介会社を訪ねて、先にまとめておいた希望条件を伝え、物件探しを依頼します。できれば複数の
   仲介会社を訪ね、希望物件を多く取り揃え、親身になって探してくれる信頼できる宅地建物取引
   業者に仲介を依頼するようにしましょう。

 D 現地見学をする


   候補物件を絞ると担当者に案内されて現地へ出かけます。一度の訪問で決めずに何度か足を
   運びましょう。建物の日当たりなどはもちろんのこと、通勤・通学の交通の便、周辺環境や
   ショッピングセンターなどの利便施設が整っているかどうかを、自分の目で確かめましょう。

 E 賃貸契約を結ぶ


   物件が決まったら「入居申込書」を貸主に提出し、賃貸借の承諾を得ます。そのうえで仲介会社
   から重要事項説明書の説明を受け、内容に納得がいけば手付金等を払い賃貸借契約を
   結びます。このとき契約が「普通貸家契約」か「定期貸家契約」かを確認しましょう。

 F 入居する

   賃貸住宅の鍵を受け取る際には、仲介会社の担当者や貸主の立ち会いのもとで部屋の現状
   確認を行います。できれば「入・退去時チェックリスト」を作成し、部屋や設備などの状況を書き
   込んでおくと、退去時に部屋の汚れなどをめぐるトラブルの防止に役立ちます。

・フリーレントとは


    家賃が一定期間無料になること。広告などに「○か月フリーレント」の表示があれば
    「○か月分の家賃が無料になる」ということ。

 注意
    フリーレントには特約があり、契約書に1年以内に解約したらそれなりのペナルティが
    あることが盛り込まれています。通常、2年とか一定期間入居しないとフリーレント期間
    分の賃料を請求されるのが一般的です。
    なお無料期間があるのだから申し込みから一週間程度で契約を行い即入居になる
    場合が一般的です。

どうしてフリーレントなの

    大家さんとしては、一定の収入が得られることが大切です。ならば、フリーレントに
    しなくても単純に賃料を下げたり、礼金・敷金をなしにすればいいのでは?と思うか
    もしれません。
    でも、賃貸では「隣の部屋との家賃が違う!」というトラブルが起こることがよくあります。
    ですから、できるだけ賃料は下げたくありません。
    また、礼金はなしにすることもありますが、敷金は退去するときの原状回復や、入居中の
    トラブルに対応するための預かり金という意味もあるため、なくすことはなかなか
    できません。そうなると、フリーレントという制度は理にかなったものだといえるのです。

    フリーレントとなれば、通常かかる初期費用のうち、前家賃が要りませんから、助かります。
    「3ヵ月、フリーレント!」という物件が見つかれば、仲介手数料1ヵ月と礼金2ヵ月分が
    なしになるのと同じこと
ですから、一般的に「最初にかかる費用は家賃の6ヵ月分」
    と言われるものも半額で済み、引越しもしやすくなるというわけです。

フリーレントはお得?
    簡単に言えば、1〜2年程度住むだけだと分かっているなら、フリーレントはお得
    でも、長期間すむつもりなら、フリーレントしてもらうより、賃料を下げてもらったほうが
    お得でしょう。
    通常、賃貸の契約期間は2年。フリーレントで賃料1ヵ月無料になった場合、
    1÷24ヵ月=約4%の賃料ダウン効果と同じになります。10万円の賃料なら、4000円
    値下げして9万6000円の家賃にしてもらえば、1ヵ月フリーレントと同じになります。
    ただし、賃料を下げてもらうと、初期費用の礼金・敷金・仲介手数料も下がります
    (なぜなら、賃料の○ヵ月分だから)。ですから、周辺の賃料相場と比較し、さらに
    居住年数・初期費用などを考えて損得を計算するのが、賢い消費者と言えるでしょう。




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